マンションにお住まいで「そろそろキッチンを新しくしたいな」「お風呂が古くて使いづらい」「間取りを変えてもっと広々とした空間にしたい」と感じたことはありませんか？
築年数が経過したマンションは、水回りの劣化や内装の傷みが気になってくるもの。でも、リフォームっていくらかかるの？どこまで自由に変えられるの？と不安に思う方も多いはずです。
この記事では、マンションリフォームの基礎知識から費用相場、失敗しないためのポイントまで、豊中市を拠点に年間1,280件以上のリフォーム実績を持つ株式会社明康が、わかりやすく解説します。これからマンションリフォームを考えている方にとって、きっとお役に立てる内容になっています。
マンションリフォームとは？戸建てとの違いを知ろう
マンションリフォームは、戸建て住宅のリフォームとは大きく異なる特徴があります。まずはその違いをしっかり理解しておきましょう。
リフォームとリノベーションの違い
リフォームとリノベーション、よく聞く言葉ですが、実は明確な違いがあります。
リフォームは、古くなった設備や内装を新しくして、新築時と同等の状態に戻すことを指します。例えば、古いキッチンを新しいシステムキッチンに交換したり、色褪せた壁紙を貼り替えたりする工事がこれにあたります。
一方、リノベーションは、既存の住まいに新たな価値を加えて、より快適で機能的な空間に作り変えることです。間取りを大きく変更したり、最新の設備を導入してライフスタイルそのものを変えるような大規模な工事を指します。
マンション特有の制約を理解する
マンションのリフォームで最も重要なのが「専有部分」と「共用部分」の違いです。
リフォームできる専有部分
- 室内の壁紙やクロス
- フローリングなどの床材
- 天井
- 室内のドアや建具
- キッチン、お風呂、トイレなどの水回り設備
- 玄関ドアの内側
リフォームできない共用部分
- 玄関ドアの外側
- 窓やサッシ
- ベランダやバルコニー
- 建物の構造に関わる柱や梁
- 外壁
豊中市や池田市エリアでリフォームを手がける株式会社明康では、マンションの管理規約を熟知したスタッフが、リフォーム可能な範囲を的確にアドバイスしています。事前調査の段階で管理規約を確認し、トラブルを未然に防ぐ配慮を心がけているのです。
マンションリフォームの費用相場を徹底解説
リフォームを検討する際、最も気になるのが費用ですよね。ここでは、工事内容別に詳しい費用相場をご紹介します。
水回りリフォームの費用相場
毎日使う水回りは、マンションリフォームで最も人気の高い箇所です。
キッチンリフォーム：50万円～150万円
キッチンリフォームの費用は、既存設備を活かすか、全面的に交換するかで大きく変わります。
- シンプルなシステムキッチンへの交換：50万円～80万円
- 中級グレードのキッチン設備：80万円～120万円
- 高級グレード・造作キッチン：120万円～150万円以上
キッチンの位置を変更したり、対面式に変更したりする場合は、配管工事が必要となるため、さらに費用が上乗せされます。
お風呂・浴室リフォーム：50万円～200万円
マンションの浴室は、ほとんどがユニットバス（システムバス）の交換となります。
- 標準的なユニットバス交換：50万円～100万円
- 中級グレード（浴室乾燥機付き）：100万円～150万円
- 高級グレード（床暖房、ミストサウナ付き）：150万円～200万円
最新の設備は魅力的ですが、本当に日常生活で使うかどうかを考えて選ぶことが大切です。
トイレリフォーム：20万円～50万円
トイレは比較的コンパクトな工事で済むため、費用も抑えられます。
- 便器のみ交換：20万円～30万円
- 便器交換＋内装リフォーム：30万円～40万円
- タンクレストイレ＋内装一新：40万円～50万円
洗面所リフォーム：20万円～50万円
- 洗面台のみ交換：20万円～30万円
- 洗面台交換＋壁・床リフォーム：30万円～50万円
内装リフォームの費用相場
壁紙・クロス張り替え：1平米あたり800円～1,500円
60平米のマンションなら、全体で5万円～9万円程度が目安です。部屋ごとに異なるデザインを選ぶこともできますが、統一感を持たせたほうが落ち着いた雰囲気になります。
フローリング張り替え：1帖あたり2万円～7万円
マンションのフローリング張り替えで注意したいのが、管理規約で定められた防音性能です。階下への音の配慮が必要なため、防音等級L-45以上の合板フローリングを選ぶのが一般的です。
60平米（約37帖）のマンションで全面的にフローリングを張り替える場合、75万円～260万円程度かかりますが、実際には全面に張るわけではないため、100万円～200万円程度が相場です。
間取り変更リフォームの費用相場
簡単な間取り変更：100万円～300万円
- 和室を洋室に変更
- リビングと隣接する部屋の仕切りを撤去
- 収納スペースの新設
これらの比較的シンプルな間取り変更なら、100万円～300万円程度で実現できます。
大規模な間取り変更：300万円～600万円
- LDKの大幅な拡張
- 複数の部屋の配置変更
- キッチンの位置移動を伴う工事
配管の移動や電気工事が必要になるため、費用も高額になります。
フルリフォーム（スケルトンリフォーム）の費用相場
全面リフォーム：500万円～1,000万円以上
マンションの内装を全て解体し、構造部分だけを残してゼロから作り直すフルリフォームは、もっとも大規模な工事です。
- 60平米マンション：500万円～750万円
- 80平米マンション：750万円～1,000万円
- 100平米マンション：1,000万円～1,500万円
平米単価は約12.5万円～15万円が目安となります。中古マンションを購入してフルリフォームする方も増えていますね。新築マンションを購入するより、自分好みの空間を実現できるというメリットがあります。
マンションリフォームを成功させる5つのポイント
リフォームで失敗しないために、押さえておきたい重要なポイントをご紹介します。
1. 目的を明確にする
リフォームを始める前に、「なぜリフォームしたいのか」「どんな暮らしを実現したいのか」を明確にしましょう。
- キッチンが使いづらい → 最新の設備で料理を楽しみたい
- 子どもが成長した → 個室が必要になった
- 在宅勤務が増えた → ワークスペースを確保したい
目的が明確になれば、優先順位も決めやすくなります。予算が限られている場合は、特に重要な部分から着手するのが賢い選択です。
2. 管理規約を必ず確認する
マンションには必ず管理規約があります。リフォーム工事を始める前に、必ず管理組合に申請し、承認を得る必要があります。
- 工事可能な時間帯（通常は平日の9時～17時など）
- 使用できる床材の防音規定
- 配管工事の制限
- 工事車両の駐車場所
豊中市を拠点とする株式会社明康では、マンションリフォームの経験が豊富なため、管理規約への対応もスムーズです。工事前の管理組合への申請手続きもサポートしてくれるので安心です。
3. 複数の業者から見積もりを取る
リフォーム費用は業者によって大きく異なることがあります。最低でも3社から見積もりを取って比較しましょう。
ただし、安さだけで選ぶのは危険です。見積もりの内容をしっかり確認し、以下の点をチェックしてください。
- 見積もりの内訳が明確か
- 追加費用が発生する可能性はないか
- 工事保証やアフターサービスはあるか
- 担当者の対応は丁寧か
株式会社明康では、現地調査とお見積もりを無料で実施しています。小さなご相談からでも気軽に問い合わせできる体制を整えており、40年以上の経験を持つベテラン職人が、お客様一人一人の暮らしに寄り添った提案をしています。
4. 近隣への配慮を忘れずに
マンションリフォームでは、上下左右に他の住民の方が暮らしています。工事の音や振動でトラブルにならないよう、事前の挨拶が欠かせません。
- 工事開始の1週間前までに挨拶
- 工事日程と時間帯を伝える
- 緊急連絡先を共有する
地域密着型でフットワークの軽い株式会社明康なら、ご近所への配慮も万全です。工事中のクレーム対応も含めて、トラブルを未然に防ぐきめ細やかなサービスを提供しています。
5. 築年数に応じた計画を立てる
マンションの築年数によって、リフォームすべき箇所が変わってきます。
築10年～20年
- 水回り設備の交換
- クロスやフローリングの張り替え
- ドアや建具の交換
築20年～30年
- 配管の老朽化チェック
- 全面的な内装リフォーム
- 断熱性能の向上
築30年以上
- スケルトンリフォームの検討
- 耐震性の確認
- 配管全体の引き直し
古いマンションほど、見えない部分の劣化にも注意が必要です。表面的なリフォームだけでなく、配管や電気配線など、目に見えない部分もしっかりチェックしてもらいましょう。
マンションリフォーム業者の選び方
理想のリフォームを実現するには、信頼できる業者選びが何より重要です。
地域密着型業者のメリット
豊中市や池田市でマンションリフォームを検討しているなら、地域に根ざした業者を選ぶメリットは大きいです。
地域の特性を知っている 豊中市周辺のマンションは、築年数や構造に地域特有の傾向があります。地元で長年営業している業者なら、そうした地域特性を熟知しているため、的確な提案ができます。
迅速な対応が期待できる リフォーム後にちょっとした不具合が出たとき、すぐに駆けつけてくれる距離感は心強いものです。地域密着型の株式会社明康なら、「こんなこと頼めるのかな？」と思うような小さなお困りごとにも、フットワーク軽く対応してくれます。
アフターフォローが充実 工事が終わってからが本当のお付き合いの始まりです。長く地域で営業している業者は、評判を大切にするため、アフターフォローも手厚い傾向があります。
チェックすべき5つのポイント
- マンションリフォームの実績 戸建てとマンションでは、リフォームのノウハウが異なります。マンションリフォームの施工事例が豊富かどうか確認しましょう。株式会社明康は、豊中市や池田市を中心に、年間1,280件以上の実績を持ち、マンションから戸建てまで幅広く対応しています。
- 有資格者の在籍 外壁塗装や防水工事など、リフォームに関する資格を持った職人が在籍しているかは重要なポイントです。資格は技術力の証明でもあります。
- 自社施工かどうか 大手リフォーム会社の中には、実際の工事を下請け業者に丸投げするケースもあります。株式会社明康のように自社施工にこだわる業者なら、最初から最後まで責任を持って対応してくれます。お客様の要望が現場にダイレクトに伝わるため、理想通りの仕上がりが期待できます。
- 見積もりの透明性 見積書の内容が詳細に記載されているか確認しましょう。「一式」とだけ書かれた見積もりは要注意です。何にいくらかかるのか、明確に説明してくれる業者を選びましょう。
- コミュニケーションの質 リフォームは、業者との二人三脚で進めるプロジェクトです。担当者が親身になって話を聞いてくれるか、専門用語ばかり使わず分かりやすく説明してくれるかは重要なポイントです。
マンションリフォームの施工事例
実際のリフォーム事例を見てみると、イメージが具体的になります。ここでは、いくつかの成功事例をご紹介します。
事例1：築25年の3LDKマンションを全面リフォーム
Before 豊中市内の築25年、70平米の3LDKマンション。水回りの老朽化が進み、暗い雰囲気の内装に不満を持っていたご家族。
After
- キッチンを最新のシステムキッチンに交換
- 浴室に床暖房を設置
- リビングの壁を一部撤去して明るい開放的な空間に
- フローリングを明るい色調に変更
費用：約480万円 工事期間：2ヶ月
ご家族からは「まるで新築マンションに引っ越したみたい！」と大変喜んでいただけました。
事例2：在宅勤務に対応したリノベーション
Before 池田市の築15年、2LDKマンション。在宅勤務が増えたため、ワークスペースを確保したいというご要望。
After
- リビングの一角に間仕切りを設置してワークスペースを新設
- 防音性の高い壁材を使用
- 収納棚とデスクをカスタム造作
- 照明や電源位置も最適化
費用：約180万円 工事期間：3週間
限られたスペースでも、機能的なワークスペースを実現できました。
事例3：水回り3点セットのリフォーム
Before 豊中市の築30年マンション。キッチン、浴室、トイレの老朽化が同時に進行していたため、まとめてリフォームを決断。
After
- キッチン：最新のIHコンロ付きシステムキッチン
- 浴室：浴室乾燥機付きユニットバス
- トイレ：節水型タンクレストイレ
費用：約250万円 工事期間：1ヶ月半
水回りをまとめてリフォームすることで、個別に工事するより費用を抑えることができました。
マンションリフォームの費用を抑える5つのコツ
予算内で満足度の高いリフォームを実現するために、知っておきたいコツをご紹介します。
1. 優先順位を決める
すべてを一度に理想通りにしようとすると、予算がいくらあっても足りません。「絶対に変えたい部分」と「余裕があれば変えたい部分」を明確に分けましょう。
例えば、キッチンとお風呂が老朽化している場合、どちらが生活に与える影響が大きいかを考えます。料理を頻繁にする家庭ならキッチンを優先、浴室の不具合が深刻ならお風呂を優先、といった具合です。
2. 設備のグレードを見直す
最新の高級設備は魅力的ですが、本当に必要な機能かどうか冷静に判断しましょう。
- 浴室のミストサウナ → 実際に毎日使うか？
- キッチンの自動洗浄機能 → 手洗いで問題ないか？
- 床暖房 → エアコンで十分な地域か？
中級グレードの設備でも、品質は十分に高いものが多くあります。豊富な知識を持つ株式会社明康のスタッフに相談すれば、コストパフォーマンスの高い製品を提案してもらえます。
3. 複数箇所をまとめて工事する
水回りなど、複数箇所をまとめてリフォームすると、個別に工事するより費用を抑えられます。
- 足場を組む必要がある場合、一度で済む
- 職人の手配や資材の運搬コストが削減できる
- 業者によっては「水回り3点セット」などのパック料金がある
4. 補助金や減税制度を活用する
国や自治体では、リフォームを支援する補助金制度を実施しています。
活用できる主な制度
- 住宅省エネ2025キャンペーン
- 長期優良住宅化リフォーム推進事業
- 既存住宅における断熱リフォーム支援事業
- 住宅ローン控除（リフォームローン利用時）
- バリアフリーリフォーム減税
これらの制度を利用すれば、工事費用を数十万円単位で削減できる可能性があります。株式会社明康のような経験豊富な業者なら、利用できる補助金制度についてもアドバイスしてくれます。
5. 閑散期を狙う
リフォーム業界にも繁忙期と閑散期があります。一般的に、1月～2月、6月～8月は比較的空いている時期です。この時期を狙えば、スケジュール調整がしやすく、場合によっては値引き交渉もしやすくなります。
マンションリフォームでよくある失敗と対策
リフォームで後悔しないために、よくある失敗例とその対策を知っておきましょう。
失敗例1：管理規約違反で工事がストップ
マンションの管理規約を十分に確認せずに工事を始めてしまい、途中で違反が発覚して工事がストップ。予定が大幅に遅れ、追加費用も発生してしまった…。
対策 リフォームを検討する段階で、必ず管理規約を確認しましょう。不明な点は管理組合に問い合わせ、工事内容が規約に適合しているか確認を取ります。経験豊富な株式会社明康なら、マンションの管理規約への対応もしっかりサポートしてくれます。
失敗例2：イメージと違う仕上がり
「カタログで見たイメージと実際の仕上がりが違った」というのは、よくある失敗です。特に色味や質感は、カタログや小さなサンプルだけでは判断が難しいもの。
対策
- できるだけ大きなサンプルを見る
- ショールームで実物を確認する
- 似た雰囲気の施工事例を見せてもらう
- 照明の当たり方による見え方の違いも確認する
失敗例3：予算オーバー
見積もりでは予算内だったのに、工事が進むにつれて「これも直したほうが…」と追加工事が増え、最終的に大幅な予算オーバーに。
対策
- 最初の段階で予算の上限を明確に伝える
- 追加工事が発生する可能性について事前に確認する
- 予算の10～15%程度は予備費として確保しておく
失敗例4：近隣トラブル
工事の騒音について事前に挨拶をしなかったため、近隣住民からクレームが。その後の関係がギクシャクしてしまった…。
対策 工事開始の1週間前までに、上下左右の住民に必ず挨拶をしましょう。工事の日程、時間帯、緊急連絡先を書いた書面を用意すると丁寧です。豊中市や池田市で地域密着のサービスを提供する株式会社明康なら、こうした配慮も当然のこととして実施してくれます。
マンションリフォームの流れとスケジュール
実際にリフォームを始めるとき、どんな流れで進むのか知っておくと安心です。
STEP1：情報収集と計画立案（1週間～1ヶ月）
- リフォームしたい箇所と目的を明確にする
- 家族で要望をまとめる
- 予算の上限を決める
- インターネットや雑誌で情報収集
この段階では、日常生活で感じる不満点をメモしておくと良いでしょう。「朝、洗面所が混雑する」「収納が足りない」など、具体的な困りごとをリストアップします。
STEP2：業者への相談と現地調査（1週間～2週間）
- 複数の業者に相談
- 現地調査を依頼
- 管理規約の確認
株式会社明康では、現地調査とお見積もりを無料で実施しています。「こんなこと相談していいのかな？」と思うような小さなことでも、まずは気軽に問い合わせてみましょう。
STEP3：見積もり比較と業者選定（1週間～2週間）
- 各社の見積もりを比較
- 提案内容を検討
- 契約する業者を決定
見積もりの金額だけでなく、提案内容、担当者の対応、保証内容などを総合的に判断します。
STEP4：詳細打ち合わせと契約（1週間～2週間）
- 仕様の詳細を決定
- 工事スケジュールを確認
- 契約書の内容をよく読んで署名
不明な点があれば、納得できるまで質問しましょう。後から「知らなかった」では困ります。
STEP5：管理組合への申請（1週間～2週間）
- 工事内容を管理組合に申請
- 承認を待つ
- 近隣住民への挨拶準備
STEP6：工事開始（工事内容により1週間～3ヶ月）
- 養生作業
- 解体・撤去
- 新設工事
- 仕上げ
主な工事期間の目安
- トイレのみ：3日～1週間
- キッチンのみ：1週間～2週間
- 浴室のみ：1週間～2週間
- 水回り3点セット：3週間～1ヶ月半
- 全面リフォーム：2ヶ月～3ヶ月
STEP7：完成検査と引き渡し（1日）
- 仕上がりを確認
- 不具合がないかチェック
- 設備の使い方を説明
- 引き渡し
できれば施工業者と一緒に確認作業を行いましょう。気になる点があれば、その場で伝えて対応してもらいます。
STEP8：アフターフォロー（継続）
工事が終わってからも、定期点検やメンテナンスが大切です。地域密着型の株式会社明康なら、長期的なアフターフォローも安心です。
豊中市・池田市エリアのマンションリフォーム事情
地域によって、マンションの特性やリフォームのニーズは異なります。ここでは、豊中市・池田市エリアの特徴をご紹介します。
豊中市・池田市の住宅事情
豊中市や池田市は、大阪都心へのアクセスが良好でありながら、落ち着いた住環境が魅力のエリアです。ファミリー層に人気があり、築20年～30年のマンションも多く存在します。
このエリアでは、子どもの成長に合わせた間取り変更や、在宅勤務スペースの確保といったリフォームニーズが高まっています。また、両親との同居を考えてバリアフリー化を検討するケースも増えています。
地域密着のメリット
豊中市や池田市でリフォームを検討するなら、地域に根ざした業者を選ぶメリットは大きいです。
気候や地域特性を理解している 近畿エリア特有の湿度の高さや、季節による寒暖差を考慮した提案ができます。例えば、断熱性能の向上や結露対策など、地域の気候に合わせたリフォームが重要です。
地域の評判を大切にする 地域で長く営業している業者は、評判を何より大切にします。いい加減な仕事をすれば、すぐに地域で噂になってしまうからです。だからこそ、一つ一つの工事に真摯に向き合います。
株式会社明康は、豊中市庄内西町に拠点を置き、地域密着で40年以上の実績を持っています。「安心と低価格」「満足度No.1」を掲げ、誠心誠意の対応を心がけている信頼できるパートナーです。
よくある質問（Q&A）
マンションリフォームに関してよく寄せられる質問にお答えします。
Q1：マンションで床暖房は設置できますか？
A：多くの場合、設置可能です。ただし、マンションの管理規約や床の構造によって制約がある場合があります。また、階下への影響を考慮した防音性能も必要です。現地調査で確認してもらいましょう。
Q2：リフォーム中は住みながら工事できますか？
A：工事内容によります。水回りの部分的なリフォームなら、住みながらでも可能な場合が多いです。ただし、全面リフォームの場合は、ほこりや騒音の問題から、一時的に仮住まいを検討したほうが良いでしょう。
Q3：マンションの窓を大きくすることはできますか？
A：残念ながら、窓やサッシは共用部分のため、個人では変更できません。ただし、内窓（二重窓）を設置することは可能です。断熱性や防音性の向上にもつながります。
Q4：築40年の古いマンションでもリフォームする価値はありますか？
A：築年数だけで判断するのではなく、建物の構造や管理状態を総合的に見る必要があります。適切にメンテナンスされていれば、リフォームで快適な住環境を実現できます。ただし、配管など見えない部分の老朽化もチェックしましょう。
Q5：リフォームローンは利用できますか？
A：はい、多くの金融機関でリフォーム専用のローンを提供しています。住宅ローンより金利は高めですが、担保が不要な場合が多く、手続きも比較的簡単です。また、一定の条件を満たせば住宅ローン控除の対象にもなります。
Q6：管理規約はどこで確認できますか？
A：マンション購入時に受け取った書類の中にあります。もし見つからない場合は、管理組合や管理会社に問い合わせれば、コピーをもらえます。リフォーム業者に依頼すれば、一緒に確認してくれる場合もあります。
Q7：リフォーム後の保証はありますか？
A：業者によって保証内容は異なります。一般的に、工事そのものには1年～2年の保証がつくことが多いです。また、設備機器にはメーカー保証があります。契約前に保証内容をしっかり確認しましょう。
まとめ：理想のマンションリフォームを実現するために
マンションリフォームは、今の住まいをより快適で、より自分らしい空間に変える素晴らしい機会です。費用面での不安や、どこまで変えられるのかという疑問もあるかもしれませんが、正しい知識を持って計画的に進めれば、必ず満足のいく結果が得られます。
この記事でご紹介したポイントを改めてまとめます。
押さえておきたい5つのポイント
- マンション特有の制約（専有部分と共用部分）を理解する
- 費用相場を把握し、優先順位を決めて予算を組む
- 地域密着型で実績豊富な業者を選ぶ
- 管理規約の確認と近隣への配慮を忘れない
- 補助金制度を活用してコストを抑える
成功のカギは業者選び
リフォームの成功は、信頼できる業者との出会いにかかっています。特に地域密着型の業者は、地元の気候や住宅事情を熟知しており、アフターフォローも充実しています。
豊中市庄内西町に拠点を置く株式会社明康は、年間1,280件以上の豊富な実績を持ち、外壁改修、屋根、内装、防水工事、雨漏り対策、水廻りリフォームなど、幅広い工事に対応しています。40年以上の経験を持つベテラン職人が、誠心誠意の対応でお客様一人一人の理想を実現します。
現地調査やお見積もりは無料ですので、「こんなこと相談してもいいのかな？」と思うような小さなことでも、まずは気軽に問い合わせてみましょう。きっと、あなたの理想の住まいづくりをサポートしてくれるはずです。
次のアクション：まずは無料相談から始めましょう
マンションリフォームに興味を持ったら、まずは行動を起こすことが大切です。以下のステップで始めてみましょう。
今すぐできる3つのこと
- 家族で話し合う 週末の時間を使って、家族全員でリフォームについて話し合ってみましょう。それぞれが感じている不満や、実現したい理想の暮らしを共有することが第一歩です。
- 1週間の不満リストを作る 日常生活の中で感じる「ここが使いづらい」「これがあったらいいな」という点を、1週間かけてメモしてみましょう。何気なく感じていたことが、リフォームのヒントになります。
- 無料相談を予約する 株式会社明康では、現地調査とお見積もりを無料で実施しています。豊中市・池田市を中心とした近畿一円に対応しており、小さなご相談からでも気軽に問い合わせできます。
お問い合わせ方法
- 電話：06-6334-0877（営業時間：9:00～19:00 / 定休日：日曜日・祝日）
- 所在地：〒561-0832 大阪府豊中市庄内西町3-2-1 2F
- 対応エリア：豊中市・池田市を中心とした近畿一円・沖縄県
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