リフォームで固定資産税を軽減する仕組みとは？対象工事や申請のポイントを詳しく解説
大切なお住まいのリフォームを検討する際、多くの方が気にされるのが「費用」の問題です。実は、特定の条件を満たすリフォームを行うことで、翌年度の固定資産税が減額される制度があることをご存知でしょうか。耐震性能の向上やバリアフリー化、省エネ改修などは、国が推進している施策であるため、税制面での優遇措置が設けられています。本記事では、株式会社明康がリフォームによる固定資産税の減税制度について、対象となる工事の内容や申請手続きの注意点を分かりやすく解説します。
目次
- リフォームによる固定資産税の減税制度の概要
- 固定資産税が減額される主なリフォーム工事
- 減税を受けるための主な要件と注意点
- 申請手続きの流れと必要書類
- 株式会社明康が提案する安心のリフォーム計画
- まとめ
リフォームによる固定資産税の減税制度の概要
住宅のリフォームを行うと、翌年分の固定資産税が一定割合減額される「固定資産税の減税措置」が適用される場合があります。これは、既存住宅の質を高める工事を促進するために設けられた特例措置です。
制度の目的と減税の仕組み
この制度は、住宅の耐震性や省エネ性能を高める、あるいはバリアフリー化することを目的としています。リフォーム工事が完了した後、所在する市区町村へ申告することで、家屋にかかる固定資産税が1年度分（工事内容によってはそれ以上）減額されます。所得税の控除（住宅ローン控除など）とは別個に適用できるため、リフォーム費用の実質的な負担を軽減する大きな手助けとなります。
固定資産税が減額される主なリフォーム工事
すべてのリフォームが減税対象になるわけではありません。主に以下の4つのカテゴリーが対象となります。
耐震リフォーム（地震に強い家へ）
昭和56年5月31日以前に建築された住宅について、現行の耐震基準に適合させる改修を行った場合に適用されます。固定資産税の減額割合は1/2で、120平方メートル相当分までの税額が対象です。
バリアフリーリフォーム（高齢者に優しい家へ）
65歳以上の方や要介護・要支援認定を受けている方、障がいのある方が居住する住宅で行う改修が対象です。廊下の拡幅、階段の勾配緩和、浴室の改良、手すりの設置などが含まれます。固定資産税の1/3が減額されます。
省エネリフォーム（断熱性能の高い家へ）
窓の断熱改修（必須）に加え、床や壁の断熱改修、高効率給湯器の設置などを行う工事です。令和4年4月1日以降の改修では、固定資産税の1/3が減額されます。遮熱塗装や高断熱な外壁リフォームを検討されている方は、ぜひ確認しておきたい項目です。
長期優良住宅化リフォーム
耐震改修や省エネ改修と併せて、住宅を長持ちさせるための「長期優良住宅」の認定を受けた場合、減額割合が拡充されます。通常の改修よりも高い性能が求められますが、将来的な資産価値の維持にもつながります。
減税を受けるための主な要件と注意点
制度を利用するためには、いくつかのハードルがあります。工事を始める前に、要件に合致しているかを確認することが重要です。
工事費用と床面積の制限
一般的に、補助金等を除いた自己負担額が50万円（あるいは60万円）を超える工事であることや、改修後の床面積が50平方メートル以上280平方メートル以下であることなどが条件となります。小規模な部分修理では対象外となるケースが多いため注意が必要です。
増築による固定資産税アップの可能性
一方で、リフォームによって固定資産税が「上がる」ケースもあります。それは延べ床面積が増える「増築」を行った場合です。家屋の評価額が再計算され、翌年からの税額がアップすることがあります。減税制度と増税のバランスを考慮した計画を立てる必要があります。
申請手続きの流れと必要書類
減税を受けるためには、自動的に適用されるのではなく、自身での「申告」が必須となります。
工事完了後3ヶ月以内の申告が必要
原則として、リフォーム工事が完了した日から3ヶ月以内に、物件が所在する市区町村の税務窓口へ申告書を提出しなければなりません。提出には「増改築等工事証明書」などの専門的な書類が必要になるため、あらかじめ施工会社に発行を依頼しておく必要があります。株式会社明康では、こうした書類準備に関するアドバイスも行っております。
株式会社明康が提案する安心のリフォーム計画
茨城県を中心に外壁塗装や屋根工事、内装リフォームを手掛ける株式会社明康では、単なる工事の施工だけでなく、お客様が受けられる優遇措置を最大限に活用できるプランニングを大切にしています。固定資産税の減税だけでなく、地方自治体が独自に実施しているリフォーム補助金制度なども含め、トータルでコストパフォーマンスの高い住まいづくりをサポートいたします。Webサイトでは、これまでの施工事例や安心の自社施工体制についても詳しく紹介しております。
まとめ
リフォームによる固定資産税の減税制度は、賢く住まいを維持・向上させるために非常に有効な仕組みです。耐震・バリアフリー・省エネといった目的のある工事を行う際は、必ず要件を確認し、期限内に申告を行いましょう。複雑な制度内容や、どの工事が対象になるかといった疑問については、経験豊富な専門業者に相談するのが一番の近道です。大切なお住まいの価値を守りながら、家計に優しいリフォームを実現するために、ぜひ制度を有効活用してください。
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