住宅の基礎塗装は必要？塗装のメリットや費用、注意点をプロが解説
住宅のメンテナンスを考える際、外壁や屋根の塗装は一般的ですが、「基礎（家の土台部分）」の塗装については判断に迷う方も多いのではないでしょうか。株式会社明康では、住まいの耐久性を高めるための基礎メンテナンスも重要視しています。基礎塗装は単なる見た目の改善だけでなく、住宅の寿命を延ばすために大きな役割を果たします。本記事では、基礎塗装が必要な理由や、適切な塗料の選び方、費用相場について詳しく解説します。
目次
住宅の基礎塗装を行うべき理由
住宅の基礎はコンクリートでできており、建物の重量を支える非常に重要な部分です。コンクリートは耐久性が高い素材ですが、年月が経過すると劣化が進みます。塗装によって保護層を作る理由を解説します。
コンクリートの中性化を防ぐ
コンクリートは本来アルカリ性ですが、空気中の二酸化炭素に触れ続けることで、徐々に中性へと変化します。これが「中性化」です。中性化が内部の鉄筋まで到達すると、鉄筋が錆びて膨張し、コンクリートを内側から破壊する「爆裂現象」を引き起こす恐れがあります。専用の塗料でコーティングを施すことで、二酸化炭素の侵入を防ぎ、中性化の進行を遅らせることが可能です。
吸水を抑制しひび割れを予防する
コンクリートには目に見えない微細な穴があり、雨水を吸収しやすい性質を持っています。吸収された水分が冬場に凍結・膨張を繰り返すと、ひび割れ（クラック）が発生しやすくなります。防水機能を持つ塗料を塗布することで、水分の侵入をシャットアウトし、基礎の強度を維持します。
住宅全体の美観を向上させる
基礎部分は地面に近く、泥跳ねやカビ、コケなどの汚れが目立ちやすい箇所です。外壁がきれいに塗り替えられていても、基礎が黒ずんでいたりひび割れていたりすると、家全体の印象が古く見えてしまいます。基礎塗装を施すことで、足元から新築のような美しさを取り戻せます。
基礎塗装に使用する塗料の選び方
基礎は地面からの湿気を吸い上げ、常に放出している場所です。そのため、外壁用の塗料をそのまま使用するのは適していません。適切な塗料選びが施工後のトラブルを防ぎます。
透湿性（通気性）の高い塗料を選ぶ
基礎塗装において最も重要なのは「透湿性」です。湿気を外に逃がす機能がない塗料を塗ってしまうと、内部に溜まった湿気が塗膜を押し上げ、膨れや剥がれが発生する原因となります。コンクリート内部の水分を適切に逃がしつつ、外部からの雨水は通さない特殊な塗料が必要です。
基礎専用の塗料を使用する
現在は各メーカーから基礎専用の塗料が販売されています。これらは中性化防止機能に加え、ポリマー成分などが配合されており、コンクリートの細かなひび割れにも追従する柔軟性を持っています。株式会社明康では、住宅の状況に合わせて最適な専用塗料を提案しています。
基礎塗装の費用相場と工期
一般的な戸建て住宅（延床面積30坪程度）の場合、基礎塗装の費用相場は3万円から7万円程度です。外壁塗装とセットで行う場合は、足場代が共通となるため、単体で依頼するよりも割安になる傾向があります。工期については、洗浄から下地調整、乾燥を含めて通常2日から3日程度で完了します。天候によって変動する場合があるため、余裕を持ったスケジュール確認が必要です。
基礎塗装を行う際の注意点
質の高い施工を実現するためには、ただ塗るだけでなく事前の準備が欠かせません。プロの現場で徹底しているポイントを紹介します。
ひび割れ（クラック）の補修も同時に行う
塗装前に基礎の状態を細かくチェックし、幅0.3mm以上のひび割れがある場合は補修が必要です。ひび割れを放置したまま塗装をしても、そこから雨水が侵入するため、十分な保護効果が得られません。シーリング材の注入など、適切な下地処理を行ってから塗装工程に入ります。
地面との境目まで丁寧に施工する
基礎は地面と接しているため、土を少し掘り下げてから塗装を行う必要があります。見える部分だけを塗ると、土との境目から水分が入り込みやすく、剥離の原因になるからです。細部まで丁寧な作業を積み重ねることが、長持ちする基礎塗装の秘訣です。
まとめ
住宅の基礎塗装は、コンクリートの中性化を防ぎ、家の寿命を延ばすために非常に有効なメンテナンスです。見た目を整えるだけでなく、構造体の健康状態を守る役割があることを念頭に置いておきましょう。株式会社明康では、基礎のひび割れ診断から最適な塗料の選定まで一貫して対応しています。大切なお住まいの土台を守るために、一度プロによる点検を検討してみてはいかがでしょうか。
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