大阪市で理想の住まいを叶えるフルリノベーションの知識｜費用と会社選びの重要性
大阪市内での住まい探しにおいて、中古マンションや中古戸建てを購入し、自分好みの空間に作り替える「フルリノベーション」を選択する方が増えています。新築物件の価格が高騰を続ける中で、立地の良い中古物件を資産価値の高い住まいへと再生させる手法は、賢い選択肢といえます。しかし、フルリノベーションは大規模な工事を伴うため、費用相場や業者の選び方、特有の注意点を把握しておくことが不可欠です。本記事では、大阪市でフルリノベーションを検討されている方に向けて、成功のために知っておくべき情報を詳しく解説します。
目次
- 大阪市におけるフルリノベーションの魅力と現状
- フルリノベーションの費用相場と内訳
- 大阪市でリノベーション会社を選ぶ際の重要ポイント
- 大阪市で活用できる助成金・補助金制度
- フルリノベーションを進める際の流れ
- まとめ
大阪市におけるフルリノベーションの魅力と現状
大阪市は交通の利便性が高く、商業施設も充実しているため、居住エリアとして非常に人気があります。しかし、希望するエリアで新築物件を探すと、予算を大幅に上回ってしまうケースが少なくありません。そこで注目されているのがフルリノベーションです。フルリノベーションとは、建物の骨組み（スケルトン）状態まで解体し、間取りや配管、内装をゼロから作り直すことを指します。これにより、ライフスタイルに合わせた自由な間取り変更が可能になり、新築同様、あるいはそれ以上の価値を持つ住空間を手に入れることができます。特に大阪市内では、築年数の経過したマンションのストックが豊富なため、物件選びの選択肢が広がるという利点もあります。
フルリノベーションの費用相場と内訳
フルリノベーションを検討する際、最も気になるのが費用です。大阪市での費用相場は、物件の広さや工事の内容、使用する資材のグレードによって大きく変動しますが、一般的な目安を把握しておくことは予算計画に役立ちます。
マンションリノベーションの費用目安
一般的な70平米前後のマンションの場合、フルリノベーションの費用相場は800万円から1,500万円程度です。1平米あたりの単価に換算すると、15万円から25万円前後がボリュームゾーンとなります。キッチンや浴室などの水回り設備のグレードを上げたり、無垢材などのこだわりの資材を使用したりする場合は、さらに費用が加算されます。
戸建てリノベーションの費用目安
戸建ての場合は、マンションのような内装・設備更新に加え、外壁や屋根の補修、耐震補強工事、断熱改修が必要になることが多いため、費用は高くなる傾向にあります。30坪程度の住宅で、1,500万円から2,500万円程度を見込んでおくのが一般的です。築年数が古い物件ほど、見えない部分の補修費用が発生する可能性があるため、事前の建物診断が重要になります。
大阪市でリノベーション会社を選ぶ際の重要ポイント
フルリノベーションの成否は、会社選びにかかっているといっても過言ではありません。大阪市内には多くのリフォーム・リノベーション会社が存在しますが、以下の視点で選定することをお勧めします。
自社施工による品質管理とコストパフォーマンス
リノベーション会社の中には、デザインだけを請け負い、実際の工事は下請け会社に丸投げするケースがあります。これに対し、株式会社明康のように自社で施工管理を行う会社は、現場との意思疎通がスムーズであり、中間マージンをカットできるため、高品質な工事を適正価格で提供できるという強みがあります。職人との信頼関係が構築されているため、細かい要望が現場に伝わりやすい点もメリットです。
地域密着型のフットワークの軽さ
大阪市の特性を熟知している地域密着型の会社は、周辺環境やマンションごとの管理規約にも精通しています。工事中の近隣への配慮や、急なトラブルへの対応、アフターメンテナンスの迅速さなどは、地元に根付いた会社ならではの安心感といえます。対面での打ち合わせを重視し、施主の不安を解消しながら伴走してくれるパートナーを選ぶことが大切です。
大阪市で活用できる助成金・補助金制度
大阪市でフルリノベーションを行う際、一定の条件を満たすことで国や自治体の補助金制度を活用できる場合があります。例えば、耐震改修や断熱リフォーム、バリアフリー化などが対象となります。「子育てエコホーム支援事業」などの国の制度に加え、大阪市独自の住宅施策についても確認が必要です。これらの制度は申請時期や予算に限りがあるため、計画の早い段階でリノベーション会社に相談し、活用可能な制度をリストアップしてもらうのが効率的です。
フルリノベーションを進める際の流れ
フルリノベーションは、一般的に以下のような流れで進みます。まず、物件探しと並行してリノベーション会社を選定し、資金計画を立てます。次に、現状調査を経て詳細な設計打ち合わせを行い、プランを確定させます。契約後、マンションの場合は管理組合への届け出を行い、解体工事からスタートします。施工中は現場を確認し、完成後に竣工検査を経て引き渡しとなります。株式会社明康では、ご相談から施工、アフターフォローまで一貫してサポートし、お客様の理想を形にするプロセスを大切にしています。
まとめ
大阪市でのフルリノベーションは、理想の住空間を手に入れるための有効な手段です。費用相場を理解し、信頼できる地元の施工会社と協力することで、住まいの価値を最大化させることができます。株式会社明康は、大阪市を中心にお客様の「信頼」を第一に考えたリフォーム・リノベーションを提供しています。今の住まいを新しくしたい、中古物件を購入して再生させたいとお考えの方は、ぜひ一度ご相談ください。
