「なんだか最近、お風呂が古くなってきたな…」 「子どもが独立したから、夫婦二人が暮らしやすい間取りに変えたい」 「中古マンションを買ったけど、自分好みの内装にしたい！」
今、マンションのリフォームを検討していませんか？
一言でリフォームと言っても、壁紙を張り替える簡単なものから、間取りをガラッと変える大掛かりなものまで様々です。 でも、戸建てと違ってマンションには「管理規約」などのルールがあり、どこまで自由にできるのか分かりにくいですよね。
「費用はどれくらいかかるの？」 「リフォームで失敗したくないけど、何に気をつければいい？」
そんな疑問や不安をお持ちの方も多いはず。
こんにちは！私たち株式会社明康は、大阪府豊中市を拠点に、近畿一円（そして沖縄でも！）地域密着でリフォームや塗装工事を行っている会社です。 この記事では、マンションリフォームの実績も豊富な私たちが、一般の方にも分かりやすく「マンションリフォーム成功のコツ」を徹底解説します！
マンションリフォーム、みんなどこを直してる？人気の箇所ベスト5
まずは、マンションリフォームで特にご依頼が多い、人気の場所をご紹介します。
1位：水回り（キッチン・お風呂・トイレ）
毎日使う場所だからこそ、劣化や使い勝手の悪さが気になりやすいのが水回りです。
- キッチン: 「壁付けで暗かったキッチンを、家族の顔が見える対面式にしたい」「食洗機をビルトインしたい」といったご要望が人気です。
- お風呂（ユニットバス）: 「掃除がしやすい最新のユニットバスに変えたい」「冬でも暖かい浴室乾燥機がほしい」など、機能性を高めるリフォームが主流です。
- トイレ: 節水タイプの最新トイレへの交換や、壁紙・床を張り替えてイメージチェンジするのも人気があります。
2位：内装（クロス・フローリング）
水回りほど費用をかけずに、お部屋の雰囲気を一新できるのが内装リフォームです。
「壁紙（クロス）が汚れてきたから張り替えたい」 「畳の部屋をフローリングに変えたい」 「ペットがいるので、傷や汚れに強い床材にしたい」
といったご相談は非常に多いです。株式会社明康では、お客様のライフスタイルに合わせた最適な素材選びからお手伝いしています。
3位：リビング・間取り変更
ライフスタイルの変化に合わせて、間取りを変更するリフォームも増えています。
「和室とリビングをつなげて、広いLDKにしたい」 「子ども部屋を2つに分けたい」
ただし、マンションの構造（壁式構造など）によっては壊せない壁もあるため、プロによる現地調査が必須です。
4位：収納スペースの増設
「物が多すぎて片付かない…」というお悩みも多いですよね。 ウォークインクローゼットの新設や、デッドスペースになりがちな廊下に壁面収納を作るなど、収納を増やすリフォームも人気です。
5位：窓・断熱性能の向上
「結露がひどい」「冬場、窓際がスースーして寒い」 こんなお悩みには、内窓（二重窓）の設置が効果的です。断熱性が高まることで、光熱費の節約にもつながりますよ。
【重要】マンションリフォームで「できること」と「できないこと」
マンションリフォームで一番大切なポイントです。戸建てと違い、マンションは「みんなで共有している部分」があるため、自由に工事できない場所があります。
「専有部分」はリフォームOK
カンタンに言えば、「その部屋の所有者だけが使う部分」のことです。
- 室内の壁紙、床材
- キッチン、お風呂、トイレなどの設備（ただし、配管の移動には制限あり）
- 間取り変更（構造上問題ない壁の場合）
これらは基本的にリフォーム可能です。
「共用部分」はリフォームNG
こちらは「マンションの住民みんなで使う部分」です。
- 玄関ドア（室内側はOKでも、外側はNGの場合が多い）
- 窓サッシ、網戸
- バルコニー、ベランダ
- 建物を支える柱や梁、コンクリートの壁
- 共用廊下
これらは勝手に交換したり、色を塗ったりすることはできません。
要注意！「管理規約」の壁
マンションリフォームで最も注意すべきなのが、マンションごとに定められた「管理規約」です。
専有部分であっても、規約によって制限が設けられていることがあります。 例えば、
「フローリングは、下の階への音を配慮して遮音等級〇〇以上のものしか使ってはいけない」 「工事ができるのは平日の〇時〜〇時まで」 「水回りの位置は動かしてはいけない」
など、細かく決まっている場合がほとんどです。 この規約を知らずに工事を進めてしまうと、最悪の場合、工事の中止や元に戻すよう求められることも…。
リフォームを決めたら、まずは管理組合に連絡し、「リフォームを考えているのですが、規約を見せてください」と確認するのが第一歩です。
気になる費用相場は？リフォーム内容別にチェック
「やりたいことは決まってきたけど、結局いくらかかるの？」 一番気になるところですよね。リフォームは内容によって費用が大きく変わります。
部分リフォームの費用目安
- トイレ交換: 約15万円〜30万円
- 洗面台交換: 約15万円〜40万円
- ユニットバス交換: 約70万円〜150万円
- システムキッチン交換: 約80万円〜200万円
- 壁紙（クロス）張替え (6畳): 約5万円〜8万円
- フローリング張替え (6畳): 約10万円〜20万円
全面リフォーム（フルリノベーション）の費用目安
間取り変更も含めて全面的にリフォームする場合、目安は以下の通りです。
- 60㎡〜70㎡の場合: 約500万円〜1,000万円以上
選ぶ設備のグレードや、解体する壁の量、配管の状況などによって金額は大きく変動します。 あくまで「目安」として考えてくださいね。
費用を抑えるコツは？
「少しでも安くしたい…」というのが本音ですよね。 費用を抑えるコツは、「こだわりたい部分」と「妥協できる部分」にメリハリをつけることです。
「お風呂は最新機能でこだわりたいけど、トイレは標準グレードでOK」 「キッチンのデザインは譲れないけど、内装の壁紙はシンプルな量産品でコストを抑える」
このように優先順位を決めておくと、予算オーバーを防ぎやすくなります。
マンションリフォームで失敗しないための5つの注意点
せっかくのリフォーム、絶対に失敗したくないですよね。 これまでに多くのお客様を見てきた私たちから、特に気をつけてほしい5つのポイントをお伝えします。
1. 管理組合への確認を怠らない
先ほどもお伝えしましたが、これが一番重要です。 必ず「着工前」に管理組合へ申請し、許可を得てください。 この手続きをスムーズに進められるかどうかも、リフォーム会社の腕の見せ所です。
2. ご近所への挨拶は必須
リフォーム工事中は、どうしても音や振動が出てしまいます。 特にマンションは上下左右のお宅と密接しているため、ご近所トラブルに発展しやすい環境です。
工事前には、リフォーム会社と一緒に（もしくはリフォーム会社が代表して）上下左右のお宅へ必ず挨拶に行きましょう。「いつからいつまで、どんな工事をします」と一言伝えるだけで、ご近所さんの心証は全く違います。
3. 理想と予算のバランスを取る
「あれもしたい、これもしたい」と夢が膨らむのは素晴らしいことですが、すべてを実現しようとすると予算は青天井です。 「なぜリフォームしたいのか？」という一番の目的を忘れず、優先順位を決めて予算とすり合わせることが大切です。
4. マンションリフォームの実績が豊富な業者を選ぶ
戸建てリフォームとマンションリフォームは、似ているようで全く違います。 マンション特有の「管理規約」や「搬入経路の確保」「近隣への配慮」など、慣れていない業者だとトラブルが起きがちです。
業者を選ぶ際は、「マンションのリフォーム実績は豊富ですか？」と必ず確認しましょう。
5. アフターフォローも確認しよう
「工事が終わったら、ハイさよなら」という業者では不安ですよね。 万が一、工事後に不具合が出た場合、すぐに駆けつけてくれるのか？ 「工事保証」はしっかりしているか？ 契約前にアフターフォロー体制についても確認しておくと安心です。
豊中市でマンションリフォームなら「株式会社明康」にご相談ください！
私たち株式会社明康は、豊中市に本社を構え、地域の皆様の住まいのお悩みに寄り添ってきました。 もし豊中市や近畿一円でマンションリフォームをお考えなら、ぜひ私たちにご相談ください！
なぜ明康が選ばれるの？ 親身で寄り添ったご提案
私たちのモットーは、「親身で寄り添った工事のご提案」です。 お客様が今何に困っていて、リフォームでどんな暮らしを実現したいのか。まずはじっくりとお話を伺います。
「こんなこと聞いてもいいのかな？」という小さな疑問も大歓迎です。お客様が100%納得できるまで、専門用語を使わず分かりやすくご説明します。
塗装から内装、フルリノベーションまでワンストップ
明康はもともと外壁塗装や防水工事のプロフェッショナルですが、現在は内装リフォームや大掛かりな「フルリノベーション」まで、住まいのことなら何でも対応可能です。
「外壁も気になるけど、まずはお風呂から…」 「どうせなら全部まとめてキレイにしたい」
そんなご要望にも、ワンストップでお応えできるのが私たちの強みです。
資格を持った職人による高品質な施工
リフォームは「誰が工事するか」で仕上がりが大きく変わります。 株式会社明康には、塗装やリフォームに関する幅広い資格を持った職人が多数在籍しています。 豊富な経験と確かな技術、そして安心の資格を持つ私たちだからこそできる、高品質な施工をお届けします。
まとめ
マンションリフォームを成功させるには、
- 「できること・できないこと（規約）」を把握する
- 優先順位を決めて、予算とバランスを取る
- マンションリフォームが得意な、信頼できる業者を選ぶ
この3点が非常に重要です。
次のアクション
「まずは、うちのマンションで何ができるか知りたい」 「だいたいの見積もりがほしい」
そう思ったら、まずは専門家にご相談ください。 株式会社明康では、リフォームのご相談・現地調査・お見積もりを「無料」で行っています。
豊中市、大阪市、吹田市、尼崎市など近畿一円の皆様、どうぞお気軽にお問い合わせください。 お客様の理想の暮らしを実現するため、私たちが全力でサポートいたします！
