2022.02.10

ベランダ防水工事の重要性と失敗しないための種類別費用解説

ベランダやバルコニーは、住宅の中でも特に雨風の影響を受けやすい場所です。防水機能が低下すると、階下への雨漏りや建物構造部の腐食を招く恐れがあります。本記事では、株式会社明康が培ってきた知見をもとに、ベランダ防水工事の適切なタイミングや施工方法の種類、費用相場について詳しく解説します。

ベランダ防水工事が必要な劣化サイン

ベランダの防水機能が低下しているかどうかは、目視で確認できるいくつかのサインがあります。放置すると大規模な修繕が必要になるため、早期発見が重要です。

ベランダ床面のトップコート（保護膜）にひび割れや剥がれが見られる場合、防水層自体が紫外線や雨水によって劣化している可能性があります。特に細かな亀裂が網目状に広がっている状態は注意が必要です。

雨が上がった後も特定箇所に水が溜まり続けるのは、排水勾配の不備や、防水層の浮きが原因かもしれません。湿気がこもることで苔やカビが発生し、さらに劣化を促進させます。

ベランダ下の軒天にシミができている、あるいは室内に雨水が侵入している場合は、すでに防水層が破綻しています。早急な専門業者による調査が求められます。

防水工事には複数の種類があり、現在の状態やベランダの広さに適した工法を選ぶ必要があります。株式会社明康では、現場の状況を詳細に診断し、最適な工法を提案しています。

液体状のウレタン樹脂を塗布して防水層を形成する工法です。複雑な形状のベランダでも隙間なく施工できる柔軟性が大きなメリットです。既存の防水層の上から重ね塗りができるため、リフォームでも広く採用されています。

強化プラスチック（FRP）のシートを敷き、樹脂で固める工法です。非常に軽量で耐久性が高く、硬い仕上がりが特徴です。歩行頻度が高いベランダに適していますが、伸縮性が低いため広い面積には向かない場合があります。

塩化ビニルやゴム製のシートを接着剤で固定する工法です。一度に広い面積をカバーできるため、大規模なバルコニーに向いています。一方で、シートの接合部の施工には高い技術が求められます。

工法によって費用と期待できる寿命は異なります。一般的な10平米程度のベランダにおける目安は以下の通りです。

※下地の補修状況や足場の有無により費用は変動します。

工事後のメンテナンス次第で、防水性能の持続期間は大きく変わります。定期的な掃除で排水口の詰まりを防ぐことや、5年〜7年ごとにトップコートを塗り直すことで、防水層自体の寿命を延ばすことができます。

防水工事は仕上がりの見た目以上に、下地処理の丁寧さが品質を左右します。株式会社明康は、地域密着型の専門業者として、一級施工管理技士による厳格な品質管理を行っています。Webサイトの施工実績を確認し、保証内容が明確な業者を選ぶことが失敗を防ぐ近道です。

ベランダの防水工事は、建物の寿命を左右する極めて重要なメンテナンスです。劣化サインを見逃さず、適切な工法を選択することで、将来的な修繕コストを抑えることができます。株式会社明康では、お客様の住まいに合わせた最適な防水プランを提案いたしますので、お気軽にご相談ください。