内装解体の費用相場とコストを抑えるための重要ポイント
店舗の移転やオフィスの退去に伴い、内装解体が必要になる場面は多くあります。しかし、初めて依頼する方にとって「どの程度の費用がかかるのか」「見積もりのどこを見れば良いのか」を判断するのは容易ではありません。この記事では、これまで数多くの現場を手掛けてきた株式会社明康が、内装解体の費用相場から安く抑えるためのコツ、業者選びのポイントまで詳しく解説します。適正な価格でスムーズな解体工事を行うための参考にしてください。
目次
内装解体にかかる費用の相場（坪単価別）
内装解体の費用は、一般的に「坪単価」で算出されます。建物の種類や用途によって相場が異なるため、まずは業種ごとの目安を把握することが重要です。
飲食店・店舗の内装解体費用
飲食店の内装解体費用は、1坪あたり3万円から7万円程度が相場です。厨房設備や配管、ダクトなどの撤去作業が発生するため、他の業種と比較すると高くなる傾向にあります。特に焼肉店や中華料理店など、油汚れが激しい場合や大規模な排気システムがある場合は、作業工数が増えるため費用が加算されることがあります。
オフィス・事務所の内装解体費用
オフィスや事務所の内装解体は、1坪あたり2万円から5万円程度が目安です。主な作業はパーティションの撤去やタイルの剥がし、天井の解体などです。飲食業のような特殊な設備が少ないため、比較的安価に収まるケースが多いですが、床下に複雑なOAフロアや配線が張り巡らされている場合は、その撤去費用が上乗せされることがあります。
スケルトン解体と原状回復の違いによる費用の差
内装解体には、床・壁・天井をすべて取り払う「スケルトン解体」と、入居時の状態に戻す「原状回復」があります。スケルトン解体はすべてを取り壊すため工程が明確ですが、原状回復は「どこまで戻すか」の契約条件によって費用が大きく変わります。例えば、照明器具を残す、壁紙の貼り替えのみを行うといった指定がある場合、解体作業に加えて補修作業が必要になるため、あらかじめ管理会社との調整が必要です。
内装解体の費用を左右する主な要因
坪単価だけでは見えてこない、費用を増減させる要因がいくつか存在します。見積書を確認する際のチェックポイントとしても役立ててください。
アスベストの有無と処理費用
建築資材にアスベスト（石綿）が含まれている場合、通常の解体費用とは別に専門的な除去費用が発生します。2022年4月からの法改正により、一定規模以上の解体工事ではアスベストの事前調査報告が義務化されました。築年数が経過している建物の場合は、調査費用および除去・処分費用として数十万円単位の追加コストが発生する可能性があるため、注意が必要です。
作業時間帯（夜間・早朝作業）の有無
商業施設内やビルの中にある店舗の場合、周囲への騒音や振動を考慮して、日中の作業が禁止されていることがあります。夜間や早朝に作業を行う場合は、深夜手当などの人件費が発生するため、日中作業に比べて費用が1.2倍から1.5倍程度高くなるのが一般的です。管理規約による作業時間の制限は、事前に確認しておきましょう。
廃棄物の量と搬出経路の条件
解体によって出た廃棄物の量が多いほど、運搬費や処分費が増加します。また、作業現場がビルの上階でエレベーターが使用できない、あるいは前面道路が狭くトラックが横付けできないといった搬出条件の悪さも、人件費を押し上げる要因となります。手運びでの搬出が必要な場合は、作業員が増員されるため、その分コストに反映されます。
費用を安く抑えるための3つのコツ
内装解体のコストは、事前の準備や発注の工夫次第で削減することが可能です。以下の3つのポイントを意識してみてください。
什器や不用品を事前に処分する
解体業者に家具や厨房機器、棚などの不用品処分まで依頼すると、産業廃棄物として処理されるため、費用が割高になります。リサイクルショップでの売却や、不用品回収業者への依頼、あるいは自身で一般廃棄物として処分できるものは事前に片付けておくことで、解体費用を直接的に減らすことができます。
仲介手数料のかからない直接施工業者に依頼する
不動産会社や工務店、大手の内装会社に解体を依頼すると、実作業は下請けの解体業者が行うため、20%から30%程度の仲介手数料（マージン）が発生します。株式会社明康のような自社で職人を抱える直接施工業者に依頼することで、中間マージンをカットし、質の高い施工を適正価格で受けることが可能になります。
複数の業者から相見積もりを取る
内装解体の見積もりには定価がないため、業者によって金額に差が出やすいのが実情です。最低でも2〜3社から見積もりを取り、項目を比較しましょう。「一式」という表記ではなく、作業内容や処分費が細かく記載されている業者を選ぶと、後からの追加費用のトラブルを防ぐことができます。金額の安さだけでなく、実績や対応の丁寧さも合わせて確認してください。
株式会社明康が選ばれる理由
株式会社明康は、店舗・オフィスの内装解体を中心に、多くのお客様から信頼をいただいております。私たちは、中間マージンを排除した直接施工による「納得の価格」と、近隣住民の方々への配慮を徹底した「丁寧な施工」を強みとしています。複雑な搬出経路や夜間作業が必要な現場、アスベスト調査が伴う工事など、あらゆる条件下で最適なプランをご提案いたします。お見積もりは無料ですので、内装解体に関することならどのようなことでもお気軽にご相談ください。
まとめ
内装解体の費用は、坪単価の相場を基本としつつ、アスベストの有無や作業環境、廃棄物の量によって変動します。まずは自社の物件がどのような条件にあるかを把握し、事前に不用品を片付けるなどの準備を整えることが、コスト削減への第一歩です。信頼できる専門業者を選び、透明性の高い見積もりをもとに工事を進めることで、無駄な支出を抑えたスムーズな退去や改装を実現しましょう。
