マンションのフルリノベーションにかかる費用相場と内訳を解説
所有するマンションをフルリノベーションする際、最も気になるのが費用面です。どれくらいの予算を準備すべきか、どのような要素で価格が変わるのかを把握することは、理想の住まいを実現するための第一歩となります。株式会社明康では、これまで数多くのマンションリノベーションを手掛けてきた知見から、最新の市場動向に基づいた適正な相場情報をお伝えします。この記事では、平米数ごとの目安や内訳、予算を抑えるコツについて解説します。
目次
マンションフルリノベーション의 費用相場
マンションのフルリノベーションにかかる費用は、一般的に1平米あたり15万円から25万円程度が目安とされています。例えば、標準的な70平米の住戸であれば、1,000万円から1,700万円ほどの予算を見込むのが一般的です。ただし、この金額は使用する素材のグレードや、配管の移動を伴う大規模な間取り変更の有無によって大きく左右されます。
平米（㎡）単価による目安
広さごとの概算費用は以下の通りです。60平米であれば900万円から1,500万円、80平米であれば1,200万円から2,000万円程度を想定しておくと良いでしょう。都市部や築年数が古い物件の場合は、建物の状況に合わせて補強工事が必要になるケースもあり、単価が上昇する傾向にあります。
間取りや築年数による影響
築30年を超える物件の場合、配管が劣化している可能性が高いため、専有部内の配管をすべて交換する工事が推奨されます。スケルトンリノベーションと呼ばれる、一度骨組みの状態まで解体する手法を選ぶと、目に見えない部分の修繕も確実に行える一方、費用は高くなります。間取りを大きく変えず、内装と設備の交換に留める場合は、費用を抑えることが可能です。
フルリノベーション費用の内訳
見積書を確認する際、どのような項目に費用が割り振られているのかを理解することが重要です。大きな割合を占めるのは「解体・撤去費用」「設備・建材費用」「設計・施工管理費」の3点です。
解体・撤去費用
既存の内装や壁、床、古い設備機器を取り壊し、搬出・処分するための費用です。フルリノベーションでは住戸全体を解体するため、人件費と廃棄物の処理費用が一定数発生します。廃材の搬出経路や、マンションの共用部養生の範囲によっても金額が前後します。
設備・建材費用
キッチン、ユニットバス、洗面化粧台、トイレなどの住宅設備と、フローリングや壁紙などの仕上げ材の費用です。全体の予算のうち、設備費が占める割合は非常に大きく、最新のシステムキッチンや輸入ものの建材を選ぶと、総額が跳ね上がる要因となります。
設計・施工管理費
プランニングから図面作成、現場での工程管理、職人の手配にかかる費用です。株式会社明康では、お客様のライフスタイルに合わせた最適な動線設計を提案し、確実な施工が行われるよう厳密な品質管理を行っています。
費用が変動する主な要因
同じ広さのマンションでも、費用が変わるポイントがいくつか存在します。一つは「配管の移動」です。水回りの位置を大きく変更する場合、床下の配管ルートを確保するための床上げ工事などが必要になり、工期と費用が増大します。もう一つは「内装のグレード」です。無垢材のフローリングや漆喰の壁など、自然素材にこだわると、材料費だけでなく熟練した職人の施工費も加算されます。
予算を抑えて賢くリノベーションするポイント
限られた予算内で満足度の高い仕上がりを目指すには、優先順位の整理が不可欠です。すべての場所を最高グレードにするのではなく、リビングなど滞在時間が長い場所を重点的にこだわり、寝室や収納スペースはスタンダードな仕様にするなどの工夫が有効です。また、再利用可能な既存の建材を活かす部分リノベーションとの組み合わせも検討の余地があります。株式会社明康では、ご予算に合わせた段階的な提案も行っております。
株式会社明康が提案するマンションリノベーション
株式会社明康は、千葉県や東京都を中心に、地域に根ざしたリノベーションサービスを提供しています。お客様との対話を重視し、単なる設備の更新ではなく、将来のライフステージの変化まで見据えた住まいづくりをサポートします。現地調査から見積もり、施工まで一貫して対応することで、コストパフォーマンスの高いフルリノベーションを実現しています。
まとめ
マンションのフルリノベーションは、物件の状態や希望する仕様によって相場が大きく異なります。まずは自身の予算と優先したいポイントを明確にすることが、プロジェクトを成功させる鍵となります。具体的な見積もりやプランニングでお悩みの方は、経験豊富なスタッフが在籍する株式会社明康へお気軽にご相談ください。
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