テナント原状回復の費用相場と注意点｜トラブルを防ぐための工事の進め方を解説
オフィスや店舗の退去時に避けて通れないのが「原状回復」です。テナントにおける原状回復は、一般的な住宅の賃貸契約とはルールが大きく異なり、契約内容の把握を怠ると予期せぬ高額な請求や退去トラブルに発展する恐れがあります。本記事では、株式会社明康の施工実績と専門知識に基づき、テナント原状回復の基礎知識から費用相場、トラブルを未然に防ぐポイントを詳しく解説します。
目次
- テナント原状回復の基礎知識と居住用との違い
- テナント原状回復にかかる費用相場と内訳
- 原状回復トラブルを回避するための注意点
- 原状回復工事をスムーズに進めるスケジュール
- 株式会社明康が選ばれる理由と施工事例
- まとめ
テナント原状回復の基礎知識と居住用との違い
テナントにおける原状回復とは、賃借人が借りた当時の状態に戻して返還することを指します。単に荷物を片付けるだけでなく、設置した間仕切り壁の撤去や床の張り替え、塗装の塗り直しなどが含まれます。
テナントにおける「原状回復」の定義
オフィスや店舗の場合、多くは「スケルトン（骨組みだけの状態）」での返却、あるいは入居時の内装状態に戻すことが契約で定められています。照明器具の増設やコンセントの移設を行った場合も、すべて元の位置に戻さなければなりません。この範囲は「原状回復義務」として契約書に明記されているため、事前の確認が不可欠です。
居住用物件との大きな違いは「100%店装負担」
住宅の賃貸では、経年劣化や通常の使用による損耗（自然損耗）の修繕費用はオーナー負担となるのが一般的です。しかし、事業用のテナント契約では「特約」により、自然損耗分も含めて賃借人が全額負担するケースがほとんどです。退去時の負担が想定以上に膨らむ背景には、この事業用物件特有の商慣習があります。
テナント原状回復にかかる費用相場と内訳
費用は物件の規模や設備の状態によって大きく異なります。ここでは一般的な目安を紹介します。
業態別の費用目安
オフィスの場合は1坪あたり3万円から5万円程度が相場ですが、飲食店やクリニックなどの設備が複雑な店舗では、1坪あたり5万円から10万円を超えることも珍しくありません。特に厨房設備や水回りの解体が必要な場合は、廃棄物処理費用が増大するためコストが上がります。
費用が変動する主な要因
工事費用の増減に影響を与えるのは、主に「廃棄物の量」「夜間作業の有無」「搬出経路の制約」です。商業ビルなど、日中の作業が禁止されている物件では夜間割増料金が発生します。また、エレベーターが使用できず手運びでの搬出となる場合は人件費が加算されます。
原状回復トラブルを回避するための注意点
退去時にオーナー側と意見が食い違い、敷金が返ってこない、あるいは追加請求を受けるといったトラブルは後を絶ちません。
入居時の契約書（B工事・C工事）の確認
工事の区分には、オーナーが業者を指定し費用をテナントが持つ「B工事」と、テナントが自由に業者を選べる「C工事」があります。原状回復においてどの範囲がB工事に該当するかを把握しておかないと、高額な指定業者価格で施工せざるを得なくなります。
指定業者制度の有無を確認する
ビル管理会社によっては原状回復業者が指定されている場合があります。その際は相見積もりによる価格競争が難しくなるため、入居時の契約段階で「原状回復時の業者選定」について交渉しておくことが理想的です。もし指定がない場合は、株式会社明康のような直接施工が可能な業者に依頼することで、中間マージンをカットした適正価格での施工が可能です。
原状回復工事をスムーズに進めるスケジュール
退去期限までに工事を完了させるには、逆算したスケジュール管理が必要です。一般的には退去の3ヶ月から6ヶ月前には解約通知を出し、同時に見積もり依頼を開始します。工事着工は退去の2週間から1ヶ月前が目安ですが、大規模なオフィスでは資材の手配や廃棄物運搬の調整に時間がかかるため、余裕を持った計画が求められます。
株式会社明康が選ばれる理由と施工事例
株式会社明康は、東京都を中心に関東近郊で多くの内装仕上げ工事や原状回復工事を手掛けています。LGS（軽量鉄骨）やボード工などの下地造りから仕上げまでを一貫して管理しているため、無駄のないスムーズな施工を実現します。直接施工によるコストパフォーマンスの高さと、ビル管理会社の厳しい基準にも対応できる専門性が弊社の強みです。テナント退去を控えている担当者様は、ぜひ一度ご相談ください。
まとめ
テナントの原状回復は、契約内容の早期確認と適切な業者選びが成功の鍵を握ります。費用の内訳を透明化し、計画的に工事を進めることで、無用なトラブルを防ぎ、円滑な退去が可能となります。株式会社明康では、お客様の状況に合わせた最適な原状回復プランをご提案します。
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